sluiten Cookies

Stel uw persoonlijke cookie-instellingen in. Hou er rekening mee dat bepaalde onderdelen van NieuwsVallei.nl niet of niet optimaal zullen functioneren als u cookies blokkeert.
Lees ons cookie statement voor meer informatie.

Cookies toestaan Cookies niet toestaan

Problematiek rondom starterswoningen in Barneveld

Ben jij starter en op zoek naar een woning in Barneveld? Succes! Op deze pagina gaan wij je uitleggen wat hier zo moeilijk aan is en hoe dat komt.

Om je een ervaringsdeskundige in beeld te geven, hebben wij gesproken met Trudy. Trudy is 28 jaar, werkt 40 uur per week en is op zoek naar een huis in Barneveld. Kijk zelf maar:
 
VIDEO
 
Trudy
We zetten de gegevens van Trudy nog even voor je onder elkaar:
 -  Trudy 
 -  Is 28 jaar
 -  Heeft HRM gestudeerd
 -  Werkt 40 uur per week
 -  Heeft een bruto jaarsalaris van 35.000 euro
 -  Heeft een partner van 28 met een bruto jaarsalaris van  17.500 euro
 -  Lost haar studieschuld af met 120 euro per maand
 
Als we dit allemaal meenemen in de berekening, heeft Trudy recht op een hypotheek van 205.217 euro, voor het kopen van een huis.
 
Er is een huis beschikbaar voor 225.000 euro, net te duur dus! Om dit op te lossen, wil Trudy een lening afsluiten. Ze berekent haar maximaal te lenen bedrag: 2.733 euro. Maar dat is te weinig. Een starterswoning in Barneveld zit er voor Trudy helaas niet in!
 
Trudy is een fictief persoon. Erik en Dana, daarentegen, zijn echt. Ook zij liepen tegen een probleem aan als die van Trudy. Zij zochten een woning in Barneveld, maar vonden alleen een slecht werkend systeem en kwamen met lege handen ‘thuis’.
 
Dana valt tussen wal en schip
“Ik ben Dana, 37 jaar.” Dana is financial officer, starter, en al anderhalf jaar op zoek naar een woning in Barneveld. “Op dit moment woon ik noodgedwongen bij familie omdat de huur en de koopprijzen te hoog zijn. Ik zou hier heel graag willen blijven wonen omdat ik het een fijne plek vind; er zijn voldoende winkels, er is mooie natuur en er worden veel events georganiseerd.” Helaas blijkt dit alleen ook voor Dana niet te doen. “De huizen zijn te duur. Ik zou voor het kopen van een starterswoning ongeveer dertigduizend euro moeten hebben aan eigen geld. Dat is voor mij gewoon niet mogelijk.”

Dana lijkt tussen wal en schip te vallen: “Qua huren verdien ik net iets te veel om in aanmerking te komen voor huursubsidie. Met dit inkomen mag ik een woning huren vanaf een prijs van 640 euro, maar als ik dat doe, dan houd ik geen geld meer over om van te kunnen leven. Onderhoud aan de auto of een keer een uitje zit er dan gewoon niet meer in.”

Dana ziet de oplossing voor dit probleem in betere voorzieningen voor de mensen met een gemiddeld inkomen, en in aangepaste regels voor alleenstaanden. “Neem als voorbeeld dat ik, als ik twee ton zou lenen, een netto hypotheeklast zou hebben van 500 euro per maand, wat ik prima zou kunnen betalen. Maar dit mag niet, omdat je maximaal vier of vijf keer je bruto jaarsalaris mag lenen met de huidige regels.” Kortom: voor Dana is een huis in Barneveld vinden, onmogelijk.

 
“Huurhuizen zijn er ook gewoon niet veel”
Ook Jan herkent het probleem van Dana. “We waren druk bezig om een woning te kopen, maar het lukte helaas niet om het geld rond te krijgen. We kwamen net wat tekort.” Ook een huurhuis zit er, net als bij Dana, voor Jan niet in. “De huizen zijn te duur en de prijzen stijgen alleen maar. Daar kun je gewoon niet tegenaan sparen.”

Volgens Jan moet de gemeente een speciale regeling maken voor starters. Hij zit dit probleem namelijk niet alleen bij zichzelf. “Meer vrienden lopen tegen dit probleem aan. Bovendien kunnen zij niet huren in plaats van kopen, want huurhuizen zijn er ook gewoon niet veel”.
 
MAAR HOE KAN DIT NOU?
Precies, dat is de vraag die speelt. Hoe kan het, dat er in een dorp als Barneveld, zo’n groot probleem is rondom starterswoningen? Daarover gingen wij in gesprek met Andries Mulderij, makelaar en taxeur bij Midden Nederland in Barneveld. Hij vertelde ons het volgende:
 
VIDEO
 
Mulderij ziet de oorzaak van de moeilijke huizenjacht dus in de volgende vijf dingen:
1.     Er zijn veel starters op zoek naar een huis in Barneveld
2.     De randstad komt steeds dichterbij voor Barneveld
3.     Barneveld krijgt zelf een grotere industrie
4.     Barneveld heeft goede scholen en centrum-voorzieningen
5.     Oudere mensen blijven langer thuis wonen
 
Verstrekking startersleningen
Bovendien lijkt er nog een oorzaak te zijn. Aan Mimi Stevens, adviseur wonen en ruimtelijke ontwikkeling bij gemeente Barneveld, vroegen wij hoeveel startersleningen er beschikbaar waren in 2017.

“Dertig”, was haar antwoord. Toen wij haar vroegen hoeveel er hiervan verstrekt waren, was haar antwoord: “Zestien”. Er zijn dus in een heel jaar, maar zestien startersleningen verstrekt, terwijl bijna het dubbele daarvan beschikbaar was. Hoe kan dit?

Stevens zegt daarover het volgende: “Dit heeft verschillende oorzaken. In eerste instantie ging de regeling tot begin dit jaar tot een bedrag van 200.000 euro. Dit was te beperkt, door de sterke stijging van de huizenprijzen, met name ook van bestaande bouw. Daarnaast is het nieuwbouwaanbod van woningen tot genoemde prijsklassen wat minder geweest t.o.v. eerdere jaren. Verder is er sprake van economisch herstel en herstel van inkomens waardoor er minder beroep gedaan hoeft te worden op de regeling.”
 
We horen dus twee geluiden. Aan de ene kant horen we Dana en Jan, die tussen wal en schip vallen, of net niet genoeg geld hebben. Aan de andere kant horen we Stevens, die ons vertelt dat het eigenlijk zo goed gaat, dat er maar weinig leningen verstrekt hoeven te worden.
 
Oplossing?
Goed, nu weten we de oorzaken. Maar, misschien nog wel belangrijker: hoe gaan we dit oplossen? Volgens Stevens zal de markt zichzelf corrigeren zodat de prijzen binnen een paar jaar weer zullen dalen. Maar, omdat, als dit al gebeurt, niet iedereen daar op kan wachten, zullen er andere oplossingen moeten komen.
 

Voorlopig lijken die nog even niet in zicht. Het is, en blijft in ieder geval voorlopig, nog lastig om een starterswoning in handen te krijgen in Barneveld. We lijken helaas niet anders te kunnen dan hopen dat Stevens gelijk heeft, of een flinke jackpot winnen.