sluiten Cookies

Stel uw persoonlijke cookie-instellingen in. Hou er rekening mee dat bepaalde onderdelen van NieuwsVallei.nl niet of niet optimaal zullen functioneren als u cookies blokkeert.
Lees ons cookie statement voor meer informatie.

Cookies toestaan Cookies niet toestaan

Overspannen en tekort: de Arnhemse woningmarkt onder de loep

In de Gelderse hoofdstad speelt al jarenlang een groot probleem: er is een tekort aan huurwoningen.Voor de middeninkomens is de Arnhemse woningmarkt totaal niet aantrekkelijk. Een huis kopen gaat niet zomaar en de huur, als er huurwoningen zijn, is ook nog eens erg hoog. “De woningmarkt in Arnhem raakt langzaam maar zeker overspannen”, aldus Ronald Paping, wethouder van wonen in Arnhem.

“Op dit moment komen we niet aan dit quota toe.”

Marion Gerrits, adviseur en projectleider bij woningbouwvereniging Volkshuisvesting, vertelt dat zij ook spanning op de woningmarkt in Arnhem merkt.  “Mensen moeten lang wachten voordat ze in aanmerking komen voor een huurwoning. Uit een onderzoek dat we hebben laten uitvoeren blijkt dat Arnhem ongeveer 22.000 sociale huurwoningen nodig zou hebben om alle mensen te huisvesten die afhankelijk zijn van huurtoeslag”, vertelt ze. “Op dit moment komen we niet aan dit quota toe.”
Het gevolg hiervan is dat er in Arnhem veel mensen met een verhuiswens zijn die ze pas na lange tijd wachten kunnen vervullen.

Woningbouwvereniging Volkshuisvesting heeft ongeveer 13.000 woningen, waarvan 12.000 sociale huurwoningen die ze aan mensen met een laag inkomen verhuren. “Enkel mensen die afhankelijk zijn van huurtoeslag mogen op ons (huur)woningaanbod reageren”, vertelt Gerrits.  Een sociale huurwoning is bij Volkshuisvesting een woning met een huurprijs onder de 640 euro per maand.

Blijvend tekort

“En of dit het woningtekort zal dekken is het antwoord nee.”

De gemeente Arnhem probeert dit probleem op verschillende manieren op te lossen. De gemeente heeft aan Volkshuisvesting gevraagd om dit jaar meer sociale huurwoningen aan te leveren om zo het tekort te verminderen. “We hebben nu de opgave om 1.000 woningen toe te voegen aan het huidige aanbod”, vertelt Gerrits. “Doch als je kijkt naar die 1.000 sociale woningen die wij toevoegen, en of dit het woningtekort zal dekken is het antwoord nee.”


Particulieren proberen nu ook op dit probleem in de woningmarkt van Arnhem in te spelen. Ze kopen kantoren op en transformeren deze tot zelfstandige kamers met alle voorzieningen.
Wel hanteren de particulieren en woningbouwcorporaties verschillende belangen, volgens Gerrits. “We zoeken altijd wel enige afstemming, maar wij zijn er primair voor hen met een lager inkomen, en zij staan er primair met een winstoogmerk.”

Middensegment

Zelfstandige woningen van particulieren zijn vaak duurder en bevinden zich meer in het middensegment qua prijsklasse. De gemeente Arnhem ziet dat er in het middensegment veel tekorten zijn op de woningmarkt en vragen daarom aan de particulieren om op dit front in te springen.

In het middensegment is een kloof ontstaan waardoor de doorstroom van sociale huurwoningen niet goed doorloopt, volgens Gerrits. Mensen die eigenlijk te veel verdienen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning en niet meer afhankelijk zijn van huurtoeslag, blijven toch in een sociale huurwoning wonen. Mensen met een middeninkomen vinden ‘hun’ woningmarkt niet aantrekkelijk genoeg en blijven in sociale huurwoningen hangen. “Het zou mooi zijn als die mensen door zouden stromen opdat er huizen vrijkomen voor mensen met een lager inkomen”, aldus Gerrits. Deze mensen worden ook wel ‘scheefwoners’ genoemd.

Doorstroom belemmerd

Een woning kopen is tegenwoordig duur, en een woning huren is ook lastig.  Voor de middenstand is er eigenlijk ook een tekort aan aanbod. “Daar zit eveneens een probleem, wat we niet oplossen door enkel starterswoningen toe te voegen”, aldus Gerrits. Daarom wordt de komst van zelfstandige woningen door particulieren aangemoedigd door de gemeente, zodat het gat in het middensegment wat wordt opgevuld en de doorstroom iets bevordert.

“We zien in Parijs waar dat toe leidt”

Wethouder Ronald Paping heeft 'wonen' in zijn portefeuille. Hij vindt scheefwoners echter niet zo’n probleem. Volgens hem zouden er in rijkere wijken meer sociale huurwoningen moeten worden gebouwd, zodat er geen gesegregeerde samenleving ontstaat. “We zien in Parijs waar dat toe leidt”, aldus Paping. In de onderstaande video legt hij de situatie in Arnhem uit. 

Tekst gaat door onder video.

Is het genoeg?

De gemeente is van mening dat ze zoveel mogelijk doen om dit probleem op te lossen. De mening onder de Arnhemmers is hierover verdeeld.

Julia Nobel (22) studeert in Arnhem en is op zoek naar iets voor zichzelf. Kamers zijn er in principe wel voldoende, het gaat echt om de appartementen en studio’s. Julia vertelt dat de studio’s die worden aangeboden vaak alsnog te veel kosten, ook wanneer ze huurtoeslag zou krijgen. “Bij bezichtigingen merk je altijd dat de vraag groter is dan het aanbod. Dan sta je bij een appartement met zo’n tien man.”

“Er is geen uitweg, ik weet niet hoelang het nog gaat duren."

Eef van de Worp (24) vindt dat de gemeente niet genoeg doet om haar te helpen. “Ik vind dat er veel beter gekeken moet worden naar hoe de urgentie bepaald wordt.”
Eef is inmiddels al drie jaar op zoek naar een kamer of appartement. Voor haar is de zoektocht lastiger door haar chronische ziekte. Doordat ze geen hulp krijgt bij het vinden van een woning lijkt het een uitzichtloze situatie. “Er is geen uitweg, ik weet niet hoelang het nog gaat duren." 

 

 

”De woningmarkt staat vast, er moet weer beweging in komen”, aldus Marion Gerrits. De plannen liggen in ieder geval al op tafel, maar het is nog niet zeker of het echt allemaal opgelost gaat worden.

 

Hieronder is een kaart met alle 'hotspots' op het gebied van wonen in Arnhem. Klik op de locatie voor extra uitleg.

 

Dit artikel is geschreven door Thom Hofstede, Elsemarie de Boer & Jeanine Steenhoven

 

Discussieer mee Wat is volgens jou de beste manier om het woningtekort in Arnhem aan te pakken?