sluiten Cookies

Stel uw persoonlijke cookie-instellingen in. Hou er rekening mee dat bepaalde onderdelen van NieuwsVallei.nl niet of niet optimaal zullen functioneren als u cookies blokkeert.
Lees ons cookie statement voor meer informatie.

Cookies toestaan Cookies niet toestaan

Tekort aan koophuizen maakt starterswoningen onbetaalbaar

BARNEVELD - Uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster is gebleken dat de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in Barneveld in 2017 is gestegen tot ruim 312 duizend euro. Hiermee is Barneveld een relatief dure woongemeente. Als gevolg hiervan zijn er in Barneveld te weinig starterswoningen, aldus Eric Jan Malestein, NVM-Makelaar en NVM-Taxateur in de Gelderse vallei.

Waarom de huizen in Barneveld zo duur zijn, heeft meerdere redenen. Zo is er op dit moment meer vraag naar woningen dan dat er aanbod is. De meeste huizen in Barneveld zijn vrijstaande- of twee-onder-een-kapwoningen. Deze woningen zijn vaak meer waard dan de 'gewone' rijtjeshuizen en worden voor een hogere prijs verkocht. Dit zorgt ervoor dat de gemiddelde huizenprijs in Barneveld erg hoog ligt en heeft als gevolg dat er maar weinig woongelegenheden zijn voor starters.

Woningprijzen in Nederland

De gemiddelde prijs voor een koopwoning in Nederland ligt tussen de 240- en 280 duizend euro. Daarbij vergeleken is Barneveld met een gemiddelde huizenprijs van 312 duizend euro dus relatief duur. Uit onderzoek van het CBS en Kadaster is gebleken dat gemeente Bloemendaal met een gemiddelde van ongeveer 776 duizend euro de duurste gemeente is om een huis te kopen. En dat in Delfzijl met 141 duizend euro het minst aan een woning werd uitgegeven. 

"Van plannen naar bouwen duurt zo een jaar..." - Eric Jan Malestein

Nieuwbouwplannen

De gemeente  Barneveld heeft onlangs besloten dat het 10% tot 15% van de jaarlijkse nieuwbouw wil laten bestaan uit goedkope woningen, om zo meer starterswoningte creëren. Het bouwen hiervan gaat echter niet snel genoeg. “Er worden nu wel nieuwe woningen gebouwd, waaronder rijtjeshuizen, maar die kosten ook zo'n 200 duizend euro. Dus het ligt er ook aan vanaf welke prijs een huis nu echt een starterswoning is. Het probleem is dat het proces van plannen voor nieuwe huizen tot het moment dat ze er daadwerkelijk staan, erg lang duurt. Van plannen naar bouwen duurt zo een jaar, dat komt omdat Nederland heel bureaucratisch is,” aldus Eric Jan Malestein.

Henry Buitenhuis, raadslid van de ChristenUnie in Barneveld geeft nog meer redenen waarom het bouwen van nieuwe starterswoningen zolang duurt: "Voor projectontwikkelaars is het lucratiever om duurdere woningen te bouwen. De gemeente moet steeds stevig onderhandelen om dit mechanisme te doorbreken. Daarnaast speelt mee dat niet alle partijen in de gemeenteraad zich inzetten voor meer druk op het bouwen van voldoende goedkope woningen. Daardoor is het gevoerde beleid een compromis.
Wat ook meespeelt in het tekort, is het feit dat de gemeentes Amersfoort en Leusden te weinig goedkope woningen bouwen. Ook daardoor wordt de prijs van woningen in Barneveld omhoog geduwd."

Overbelaste bouwbedrijven

Toch is het volgens Malestein  niet alleen de schuld van gemeente Barneveld dat het bouwen van nieuwe huizen zolang duurt. “Ook bouwbedrijven kunnen de vraag naar nieuwbouwhuizen niet aan. Tijdens de crisis zijn er veel werknemers ontslagen en werd er fors bezuinigd, maar nu weten ze niet waar ze de benodigde mensen vandaan moeten halen. De situatie is nu zo dat er meer nieuwbouwhuizen gebouwd moeten worden met minder mensen, dat kan simpelweg niet.”

Landelijke aanpak

De beste oplossing voor de krapte op de woningmarkt zou volgens Malestein een landelijke aanpak zijn. “Er moeten meer nieuwbouwhuizen op de markt komen om ervoor te zorgen dat de woningprijzen weer dalen en de starterswoningen weer betaalbaar worden. Als enkel gemeente Barneveld nieuwe huizen blijft bouwen, bestaat de kans dat mensen uit andere dorpen hierheen verhuizen waardoor er voor mensen uit deze streek alsnog geen woning beschikbaar is.”